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柏珑

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柏珑
GRAND MAYFAIR
柏珑及港铁锦上路站(2024年6月)
概要
用途住宅
地址 香港新界锦田锦河路29号
前身停车场
竣工日第一期:2024年10月10日
管理者港铁公司物业管理部
技术细节
建筑面积123.7万
座数13
层数16层
设计与建造
建筑商巴马丹拿建筑及工程师有限公司
开发商信置嘉华中海外港铁公司
主承包商中国海外房屋工程有限公司
其他信息
设施会所、停车场
网站
https://www.grandmayfair.hk/

柏珑(英语:GRAND MAYFAIR)是一个香港新界锦上路站项目第一期的私人屋苑,位于锦田锦河路29号。由信置、嘉华及中海外等合作发展,建筑师为巴马丹拿建筑及工程师有限公司,承建商为中国海外房屋工程有限公司。项目在2022年4月末开售。示范单位设于尖沙咀尖沙咀中心商场。项目因不可抗力所导致的延误,在项目的认可人士在作出评估后预计关键日期延至2025年3月。[1][2]


历史

项目地盘面积约44.9万平方呎,规定作私人住宅用途,可建楼面约123.7万平方呎,规定设不少于1,652伙单位,当中661伙单位实用面积须小于538平方呎,限呎比例约40%,预期于2025年竣工。而条款提到若项目建筑费超过80亿元以上(即每方呎建筑费约6,469元),公司即可获分红。[3]

2017年4月18日,港铁公布以代理人身份,代表锦上物业发展有限公司,于4月19日起就第一期物业发展项目招收意向,当时共收到35份意向书,数量为西铁上盖项目最多。[4]到同年5月26日,港铁公布信置嘉华集团中国海外合组财团以83.3亿夺锦上路站1期项目,以每方呎楼面地价6734元计算,是港铁西北沿线楼面地价最高的项目。[5]

2022年4月4日,发展商公布项目名字,指出“柏”意指松柏,“珑”代表玉色明亮、雕琢精致之意;寓意项目设大型园林,为城中独具气派。[6]

2022年4月20日,发展商公布首张价单,一房户折实售价由607.99万元起,整批折实平均呎价17,608元。[7]市场对项目反映理想,首日录得逾千个登记,超额近5倍,现场参观排队示范单位需要等候30至40分钟。[8]信和营业部集团联席董事田兆源表示当中70%为年轻准买家。[9]媒体更拍摄到男团MIRROR成员柳应廷,亦现身项目展销厅。[10]

项目一日内已经累推306伙,占全盘715伙约43%。[11]而截至4月26日开售前劲收1.35万票,以首轮388伙计,超额认购33倍,并在一天内全数售罄,套现35亿。[12][13]而第二批327伙单位亦在5月4日即日速沽322伙。项目6日内速沽710伙,合共套现逾66亿元,成为自2018年以来市场销售速度最快的新盘。[14]

住宅

屋苑分为两期发展,并以中密度设计,每座楼高16层。

第一期柏珑I由两幢、共4座物业组成,提供715伙单位,包括一房至三房间隔,当中一房及两房占全盘单位约84%。项目一房单位有214伙(占全盘约30%),实用面积由339至386平方呎,两房单位有共389伙(占全盘约54%),实用面积由455至557平方呎。项目亦提供共112伙三房单位,实用面积727至769平方呎。[15]

第二期柏珑II由三幢、共5座物业组成(1、7、8、9、10座),提供805个住宅单位,约7成半单位属1至2房户型。同时首次提供4房单位,有31伙,实用面积974至977平方呎。[16]

所有单位均配备LOCKLY智能电子门锁、支援5G网络的Mesh WiFi路由器、USB充电插座和智能镜柜。而单位入口附设入墙鞋柜。大厦玻璃窗及露台亦采用IGU双层玻璃设计,发展商称有更好的隔音和隔热效果。[17]

设施

项目设占地逾26万平方呎的双会所“LAKE MAYFAIR”,楼高2层,设四大主题区域,以Lakeside Resort Living为主题,并由欧洲建筑师事务所Snøhetta和Blink Design Group合作设计。设施包括篮球场、瑜珈室、健身室、50米室外泳池、亲子水陆游乐设施、室内阅读室、烧烤场、音乐室、儿童玩乐设施和3,000平方呎宴会空间“湖畔宴会屋 LAKE HOUSE等”。[18]而室外园林约13.5万方呎,运用大量水景元素设计和栽种逾300棵树木。当中有来自欧洲的建筑师事务所Snøhetta负责设计的儿童游乐场和1.1公里缓跑径。[19]

根据批地文件,发展商需要重置约610个车位和45个电单车车位的车站停车场,以及公共运输交汇处,而屋苑外围设24小时通道。第一期有189个住宅停车位。

主力柱结构力度不足 需拆卸重建

2022年11月10日,媒体《香港01》接获独家消息指项目第一期由于施工时未有依从图则兴建,结果位于转力层底下的8条主力柱结构力度不足,需要拆掉重建。[20]

交通

项目对出的锦上路站港铁屯马线的中途站,亦为拟建北环线中铁线总站;地面亦设有公共运输交汇处。

兴建图片集

邻近地方

参考资料

  1. ^ 錦上路站柏瓏I上載樓書 最細一房戶339呎. on.cc. 2022-04-14 [2022-04-14]. (原始内容存档于2022-04-14). 
  2. ^ 元朗柏瓏關鍵日期延至明年3月 發展商:不可抗力或惡劣天氣所致. am730. 2024-08-16 [2024-08-16]. (原始内容存档于2024-09-11). 
  3. ^ 錦上路站明截標 反應料不俗. 文汇报. 2017-05-23 [2022-04-17]. (原始内容存档于2022-04-17). 
  4. ^ 西鐵錦上路站1期 4成單位限呎. 香港经济日报. 2017-04-19 [2017-04-22]. (原始内容存档于2021-03-23). 
  5. ^ 《信報》 信置財團83.3億奪錦上路站首期. [2017-05-26]. (原始内容存档于2017-05-27). 
  6. ^ 錦上路站柏瓏I 715伙料快登場 主打1及2房戶 4個月來首個全新盤命名. 明报. 2022-04-05 [2022-04-14]. (原始内容存档于2022-04-28). 
  7. ^ 錦上路站柏瓏 I 首批168伙 折實均價1.7萬 一房最平607.99萬起. 香港01. 2022-04-20 [2022-04-22]. (原始内容存档于2022-04-22). 
  8. ^ 【放寬限聚】 錦上路站柏瓏低開吸客 示範單位人龍要等40分鐘. 香港经济日报. 2022-04-21 [2022-04-22]. (原始内容存档于2022-05-03). 
  9. ^ 柏瓏Ⅰ首日即收逾千票 最快今加推. 头条日报. 2022-04-22 [2022-04-22]. (原始内容存档于2022-05-03). 
  10. ^ 【柏瓏I示範單位】MIRROR 「Jer」柳應廷神秘現身售樓處 代理:可能有興趣入票. 香港经济日报. 2022-04-22 [2022-04-22]. (原始内容存档于2022-04-22). 
  11. ^ 柏瓏I加推2號價單138伙 折實價615.3萬起. 香港经济日报. 2022-04-22 [2022-04-22]. (原始内容存档于2022-04-22). 
  12. ^ 柏瓏I 四日收逾8000票 超額認購20倍. 明报. 2022-04-25 [2022-04-25]. (原始内容存档于2022-05-20). 
  13. ^ 柏瓏I首輪388伙即日售罄 套35億 即晚加推168伙 本月一手成交破千宗超首季. 明报. 2022-04-30 [2022-05-01]. (原始内容存档于2022-05-27). 
  14. ^ 柏瓏I不足一周兩輪沽710伙 套現逾66億 近4年銷售速度最快新盤. 明报. 2022-05-05 [2022-05-05]. (原始内容存档于2022-06-07). 
  15. ^ 錦上路站「柏瓏I」樓書料短期登場 715伙主打一至兩房 單位最細339呎起. 香港经济日报. 2022-04-14 [2022-04-14]. 
  16. ^ 錦上路站柏瓏 II 戶型詳情曝光 一房戶最細351呎起. 香港01. 2022-05-06 [2022-05-06]. (原始内容存档于2022-06-25). 
  17. ^ 錦上路站大型低密度住宅項目柏瓏 I 世界級設計團隊打造約30萬呎大型園林會所. 香港经济日报. 2022-04-22 [2022-04-22]. (原始内容存档于2022-04-22). 
  18. ^ 柏瓏I最快本周開價 雙會所涉逾3.7萬呎. 明报. 2022-04-19 [2022-04-20]. (原始内容存档于2022-05-13). 
  19. ^ 疫情下首個大型全新盤 錦上路站項目命名柏瓏I將推715伙. am730. 2022-04-04 [2022-04-14]. (原始内容存档于2022-05-03). 
  20. ^ 消息:錦上路站上蓋物業柏瓏轉力層主力柱結構出問題 須拆卸重建. 香港01. 2022-11-10 [2022-11-10]. (原始内容存档于2022-11-10). 

外部链接