逸新
| 逸新 Novi | |
|---|---|
 拆棚中，2019年6月 | |
| 概要 | |
| 用途 | 住宅、商舖 |
| 地址 | 香港九龍旺角基隆街50號 |
| 地段 | 九龍內地段第2455-2457、3070、3372號 |
| 前身 | 2幢唐樓、銀基樓 |
| 竣工日 | 2019年12月 |
| 技术细节 | |
| 建筑面积 | 5100平方呎 |
| 座数 | 1 |
| 层数 | 25 |
| 设计与建造 | |
| 开发商 | 麗新發展 |
| 网站 | |
| 官方網頁 | |
逸新（Novi），是位於香港九龍旺角基隆街的單幢住宅，樓高共25層，由麗新發展發展，高樂服務管理，預計於2019年12月入伙。
歷史
逸新 前身為2幢位於「基隆街48至52號」4層高的唐樓及於1976年3月建成的5層高唐樓 —銀基樓[1]，其中基隆街48至52號的業主於2005年12月透過招標放售，市場估值約8,000萬港元[2]，地盤面積僅約3000平方呎，其被麗新發展購得後隨即清拆，並暫作露天停車場[3]。
2010年7月，麗新發展表示已取得54-56號項目（即銀基樓）86%業權，剩下地舖「兩發麵廠」佔的14%業權，而早於2008年發展商已出價800萬元希望購入舖位，惟賠償金額不足以在同區另置面積相若的地舖，故店家一直未有理會[4]。由於2010年4月香港特區政府宣佈放寬強制拍賣門檻，麗新發展一度誤以為符合八成強拍申請門檻[5]，但至2010年10月，發展局向外澄清，由於樓上的單位只佔5%的不可分割分數，並不符合條例中「地段上每一個單位均代表多於該地段所有不分割分數的一成」，故未能成功以強制拍賣收購物業[6]。
2014年8月，麗新發展為符合未夠50年樓齡便可達八成強制拍賣的門檻，其向土地審裁處申請把樓上每層單位三合一，令每單位的不可分割業權超過10%[7]。及至2015年4月，兩發麵廠負責人楊丁容、楊宜興入稟高等法院，要求頒令廢止業權合併的申請，原因為大廈公契列明，改動公契須全體業主同意，而他持有物業作為業主之一，未有同意業權合併[8]；同年10月在開庭處理前，雙方已達成和解，兩發會於原舖繼續經營[9]。最後麗新發展於2015年11月成功以4500萬元購入地舖，成功統一業權，並將與毗鄰地盤合併，預計總發展樓面約4.5萬方呎[10]。
2016年3月，屋宇署批出一幢25層高商住大廈，涉及住宅樓面3.4588萬平方呎及非住宅樓面5001平方呎[11]，佔地面積約5,176平方呎，發展成本預計約3.7億元[12]。
簡介
逸新 共設25層（不設4樓、13樓、14樓及24樓），除於2至28樓提供138伙實用面積介乎157方呎至312方呎的開放式至1房住宅單位外，項目不設住客會所及停車場，而其餘樓層分別設有
- 地下：住宅入口大堂、商舖
- 1樓：商舖、機電房
當中一個位於2樓F室的開放式單位「連平台特色戶」，室內實用面積僅187方呎，但平台面積竟達1,209方呎，比單位面積大約6.5倍，被傳媒視為「奇則」[13]。
發展商於2017年7月末至8月初公布3張價單，並於8月首先開售98伙，折實介乎每呎1.56萬至1.94萬港元[14]，其中項目規定1客限入2票，每組認購不多於4伙，並以抽籤形式決定揀樓次序，另設6伙單位供合資格員工優先以個人名義認購[15]，項目開售前接獲超額12.3倍約1250張入票，於首3小時內已累沽約27伙，即日沽清98伙[16]，而示範單位設於項目旁的唐樓地舗。
建造圖像
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前期工程，2017年7月 -
建造中，2018年5月 -
建造中，2018年7月
交通
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鄰近
參考文獻
- ^ 美聯物業 歷史成交. [2017-11-08]. （原始内容存档于2019-08-19）.
- ^ 基隆街唐樓標售 估8000萬. [2017-11-08]. （原始内容存档于2019-12-02）.
- ^ 深水埗銀基樓 麗展統一業權. [2017-11-08]. （原始内容存档于2019-08-23）.
- ^ （[//web.archive.org/web/20101029223908/http://paper.wenweipo.com/2010/10/25/HK1010250029.htm 页面存档备份，存于互联网档案馆） 56載兩發麵廠 無力抗衡強拍
- ^ 36年歷史不敵一條新例 老麪廠面臨強拍 求助律師. [2017-12-24]. （原始内容存档于2019-08-21）.
- ^ 兩發麵廠強拍「食詐糊」麗新籲政府加強解釋條例. [2017-12-24]. （原始内容存档于2019-08-24）.
- ^ 麗新出蠱惑招強拍地舖 兩發麵廠瀕結業. [2017-12-24]. （原始内容存档于2019-08-25）.
- ^ 未經同意併業權 兩發指發展商違公契. [2017-12-24]. （原始内容存档于2019-12-01）.
- ^ 兩發麵廠阻麗新申強拍和解. [2017-12-24]. （原始内容存档于2019-08-26）.
- ^ 兩發麵廠舖4500萬易手. [2017-12-24]. （原始内容存档于2019-08-16）.
- ^ 3月批則23份 近半年最多. [2017-11-08]. （原始内容存档于2019-08-23）.
- ^ 麗新發展(00488.HK)完成合併基隆街地盤項目. [2017-12-24]. （原始内容存档于2017-12-25）.
- ^ 旺角納米新盤逸新 平台面積相等單位6.5倍. [2017-11-08]. （原始内容存档于2019-11-12）.
- ^ 旺角逸新 首批60伙折實279萬入場. [2017-11-08]. （原始内容存档于2019-08-28）.
- ^ 逸新累收逾750票. [2017-11-08]. （原始内容存档于2017-11-09）.
- ^ 逸新即日沽清98伙 年輕客源高逾60%. [2017-11-08]. （原始内容存档于2017-11-09）.