公寓
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公寓(美式英文:apartment,英式英文:flat,澳洲英文:unit)為集合式住宅的一種,是城市的特有現象。具體來說,公寓是在建築物中自成一體的住宅單元,通常會佔據建築物的特定一層。公寓的住房產權各不相同,它可以是大規模的公營住宅,又可以是法律上的公寓大廈(包含多個公寓單位的大樓)內的業主自營(例如公寓樓共有制度),也可以是從私人房東處租賃的租戶(參見租約)。
歷史
在古羅馬時代已經有因蘇拉供平民階級居住。
公寓在華人社會最早出現在上海的弄堂或華南的唐樓。隨着城市化,在香港、中國大陸或新加坡等地,在國家政策積極運作下,興建以公屋、經濟適用房及組屋等名稱的公寓式集合式住宅。另外,包含上述地區及臺灣的華人地區,今亦有大量私人投資的公寓建築,這些因素都讓公寓於這些地區成為城市居民主要的居住形式。據統計,臺灣百分之七十五的人口居住於以公寓為主的集合式住宅。
在中國大陸稱為單元樓或居民樓,香港稱為單位,指的是一種生活設施齊備,但只佔建築一部分的居住形態。公寓可能戶主自行購買的,或者自業主租入的。
日常維護
在中國大陸,所有物業管理依據國務院公佈的《物業管理條例[1]》進行管理。新建公寓在住戶達到一定數目選出業主委員會。由業主委員會委託物業公司進行管理和維護。
與公寓大廈的區別
在北美,公寓(Apartment)和公寓大廈(Condominium)的區別並不在於房屋類型,而是在於產權[2],公寓往往是由一個專門的機構或者公司擁有產權,然後將每一戶單獨出租,而不單獨售賣;公寓大廈則每一戶都是由不同的個人或者集體擁有產權。從房屋類型上來說,兩者可以任意轉換,但實際上由於產權的原因會略顯複雜。[3]
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參考文獻
- ^ 中华人民共和国国务院令第504号. [2009-11-12]. (原始內容存檔於2020-11-27).
- ^ Franklin, Jennifer Bradley. Condo Vs. Apartment: Which Is Best For You?. Bankrate. [2022-03-27]. (原始內容存檔於2021-11-23) (美國英語).
- ^ Apartment vs. Condo: What’s the Difference?. CoStar Renterverse. 2019-02-14 [2022-03-27]. (原始內容存檔於2021-03-20) (英語).
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