天瑞邨

天瑞（一）邨 Tin Shui (I) Estate
天瑞（一）邨
概要
類型	租住屋邨
地點	香港元朗區
地址	天水圍天瑞路9號
坐标	22°27′23″N 113°59′52″E
托建方	香港房屋委員會
入伙年份	1993年
技术细节
座数	7
其他信息
住宅套数	4,600（截至2024年9月30日）
单套面积	16.9至52.2 m2 182至562 sq ft 平方英尺（ft²）
住户数	4,600（截至2024年9月30日）
認可人口	13,100（截至2024年9月30日）
地圖

天瑞（二）邨 Tin Shui (II) Estate
天瑞（二）邨
概要
類型	租住屋邨
地點	香港元朗區
地址	天水圍天瑞路9號
坐标	22°27′23″N 113°59′52″E
托建方	香港房屋委員會
入伙年份	1993年
技术细节
座数	5
其他信息
住宅套数	3,200（截至2024年9月30日）
单套面积	16.9至52.7 m2 182至567 sq ft 平方英尺（ft²）
住户数	3,200（截至2024年9月30日）
認可人口	9,500（截至2024年9月30日）
地圖

天瑞邨全貌

天瑞邨前的「天」字拱門裝飾

天瑞邨、天瑞商場及天瑞巴士總站

天瑞邨商場前的水池已在2007年拆卸

屋邨花園內的水景設施因安全問題，所以於多數情況下均停用，但偶爾又會開啟

翻新後的天瑞街市

天瑞邨（英語：Tin Shui Estate），早年曾經命名為「天水邨」，是香港的一個公共屋邨，位於新界元朗區天水圍新市鎮西部，天水圍新市鎮發展計劃的第二個公共屋邨，亦是慈雲山慈樂邨24-32座重建的次要接收屋邨（主要接收屋邨為東頭邨，另一個次要接收屋邨為天耀邨）。後來香港房屋委員會為了便於管理屋邨，邨內再分為天瑞（一）邨及天瑞（二）邨。

屋邨資料

樓宇

邨屬	樓宇名稱（座號）	樓宇類型	落成年份	層數	每層伙數	單位總數（伙）	承建商 （地基承建商）	提供升降機的廠商	期數
天瑞（一）邨	瑞龍樓（第1座）	和諧一型第一代 （第二款設計）	1993年	38	16（1樓） 17（19樓） 18（其餘樓層）	681	瑞安建業	日立	1
	瑞心樓（第2座）
	瑞泉樓（第3座）
	瑞意樓（第4座）								3
	瑞勝樓（第5座）
	瑞國樓（第6座）	和諧二型第一代 （第四款設計）		36（住宅層數：3-36樓）	15（2-4樓） 18（其餘樓層）	609		通力
	瑞財樓（第7座）					610
天瑞（二）邨	瑞輝樓（第8座）			36		642	祥記馮祥 （建新-基利聯營）		2
	瑞豐樓（第9座）
	瑞滿樓（第10座）	和諧一型第一代 （第二款設計）		38	16（1樓） 17（19樓） 18（其餘樓層）	672	祥記馮祥	迅達	4
	瑞林樓（第11座）	和諧一型第一代 （特別設計）			16	608
	瑞業樓（第12座）

（註：因發展計劃第四期內的第13及14座已經轉作居者有其屋計劃屋苑－天愛苑的關係，故此略去部分座號。上述座號是以房屋署Estate Property的記錄為依歸。）

值得一提的是，天瑞邨樓宇是全港首批動工的和諧式大廈，早於1989年3月中已經開始就部份樓宇的地基工程招標（而同年動工的主要仍是後期型設計Y3及Y4型大廈、新長型大廈及相連長型大廈），並於同年7月動工。

教育及福利設施

• 陳燕君議員辦事處：新界元朗天水圍天瑞二邨瑞滿樓地下3室
• 湯德駿議員辦事處：新界元朗天水圍天瑞二邨瑞滿樓地下4號

幼稚園

• 保良局曾星如幼稚園 （页面存档备份，存于互联网档案馆）（1993年創辦）（位於瑞心樓地下）
• 佳寶幼稚園第三分校（天瑞邨） （页面存档备份，存于互联网档案馆）（1993年創辦）（位於瑞林樓地下）
• 嗇色園主辦可瑞幼稚園 （页面存档备份，存于互联网档案馆）（1993年創辦）（位於瑞勝樓地下）
• 博愛醫院朱國京夫人紀念幼稚園 （页面存档备份，存于互联网档案馆）（1994年創辦）（位於瑞滿樓B及C座地下）

小學

• 東華三院姚達之紀念小學（元朗）（1897年創辦，1992年自旺角遷入）
• 樂善堂梁銶琚學校 （页面存档备份，存于互联网档案馆）（1993年創辦）

中學

• 圓玄學院妙法寺內明陳呂重德紀念中學（1963年創辦，1993年自屯門遷入）
• 香港中文大學校友會聯會張煊昌中學（1991年創辦，1992年永久校舍啟用）

綜合家庭服務中心

• 明愛天水圍綜合家庭服務中心（位於瑞龍樓B及C翼地下）

綜合青少年服務中心

• 香港基督教女青年會天水圍綜合社會服務處 （页面存档备份，存于互联网档案馆）（位於天瑞社區中心1、2、4樓）

長者鄰舍中心

• 鄰舍輔導會天瑞鄰里康齡中心（位於天瑞社區中心地下及3樓）

護理安老院

• 博愛醫院戴均護理安老院 （页面存档备份，存于互联网档案馆）（位於瑞國樓地下至2樓及KW307室）

天瑞商場

商場樓高兩層，有百佳超級廣場、萬寧、优品360、日本城、屈臣氏、759阿信屋、大師傅粥品、百匯軒海鮮酒家、大快活快餐店、争鲜外带寿司、麥當勞快餐店、阿波羅雪糕屋、薄餅店薄餅博士、肯德基、美心西餅、包点先生、聖安娜餅屋、7-Eleven及OK便利店等商戶。其八角型中庭為商場主要休憩處。

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  翻新後天瑞商場中庭
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  翻新後天瑞商場1樓
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  翻新後的八角型中庭，到2018年增加遊樂場
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  翻新前天瑞商場地下商店（2007年）
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  翻新前天瑞商場1樓（2007年）

街市

天瑞街市於2014年5月暫時關閉，耗資1,500萬進行翻新，並於同年7月重新開業，由建華集團管理。翻新後加入多樣新概念，包括每天下午3時至7時引入街市DJ服務，設服務員每日在街市內巡迴公布當日特價貨品兩次；引入電子會員制度，街坊消費儲夠積分可換取禮品；部分攤檔會安裝八達通機。不過有菜檔商戶批評，改裝新街市後租金大升，裝修前每月2萬元，現時月租6萬元。加上商戶現被迫採取薄利多銷政策銷貨，導致工作量增加。

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  翻新後的天瑞街市
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  翻新後的天瑞街市
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  翻新後的天瑞街市
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  翻新後的天瑞街市
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  翻新後的天瑞街市入口

康文設施

邨內設有露天劇場、多個兒童遊樂場、一個足球場、兩個排球場、三個籃球場、一個滾軸溜冰場、滑板場、乒乓球檯、卵石路步行徑、健體區、天瑞社區中心和天瑞體育館。

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  露天劇場
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  天瑞體育館
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  天瑞社區中心
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  有蓋行人路
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  涼亭
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  乒乓球檯
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  足球場
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  兒童遊樂場
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  兒童遊樂場（2）
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  兒童遊樂場（3）
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  健體區
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  兒童遊樂場（4）及健體區（2）
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  兒童遊樂場（5）及健體區（3）
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  卵石路步行徑及健體區（4）
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  排球場
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  滑板場

鄰近屋苑

公共屋邨

• 天耀邨
• 天華邨

居屋屋苑

• 天頌苑
• 天愛苑

交通

交通路線列表

港鐵 輕鐵天瑞站 巴士 天瑞巴士總站 九龍新界巴士 69X 天水圍（天瑞邨） ⇄ 佐敦（西九龍站） 269X 天水圍（天瑞邨） ⇄ 佐敦（西九龍站） 只限平日繁忙時間服務 過海隧道巴士 969C 鰂魚涌（新威園） → 天水圍（天瑞邨） 只限平日下午繁忙時間服務 港鐵巴士 K74 天水圍市中心 ↺ 凹頭 K75P 天瑞 ↺ 洪水橋站 專線小巴 新界專線小巴 610S 天水圍（天瑞邨） ⇄ 尖沙咀（海防道） 通宵服務 天瑞路 港鐵巴士 K74 天水圍市中心 ↺ 凹頭 九龍新界巴士 69M 天水圍市中心 ⇄ 葵芳站 264R 天水圍（天耀邨） ⇄ 大埔墟站 只限星期六、日及公眾假期服務 265S 天水圍市中心 ⇄ 大埔工業邨 只限平日上午繁忙時間服務 269B 天水圍市中心 ⇄ 紅磡（紅鸞道） 269C 天水圍市中心 ⇄ 觀塘碼頭 269D 天水圍（天富） ⇄ 瀝源 269X 天水圍（天瑞邨） ⇄ 佐敦（西九龍站） 只限平日繁忙時間服務 269S 天水圍市中心 ⇄ 觀塘碼頭 只限平日繁忙時間服務 276A 天水圍（天恆邨） ⇄ 上水（太平） N269 天水圍（天慈邨） ⇄ 美孚 通宵服務 B2P 天慈邨 ⇄ 深圳灣口岸 869 沙田馬場 → 天水圍市中心 只限沙田馬場賽馬日服務 過海隧道巴士 969 天水圍市中心 ⇄ 銅鑼灣（摩頓台） 每日18:45後往港島方向以天水圍（天恩邨）為起點站 969C 嘉湖山莊美湖居 天水圍（天瑞邨） → ← 太古（康怡廣場） 鰂魚涌（新威園） 只限平日繁忙時間服務 969X 天水圍市中心 → 銅鑼灣（禮頓道） 只限平日上午繁忙時間服務 969N 天水圍市中心 → 銅鑼灣（摩頓台） 只限每日清晨時段服務 N969 天水圍市中心 ⇄ 銅鑼灣（摩頓台） 通宵服務 大嶼山或機場巴士 E37 天水圍市中心 ⇄ 機場（地面運輸中心） E37C 天水圍市中心 ⇄ 飛機維修區 只限每日繁忙時間服務 N30 元朗站 ⇄ 機場（暢達路） 通宵服務 NA37 國泰城 ⇄ 天水圍市中心 通宵服務 新界專線小巴 34A 厦村 ⇄ 流浮山（經天水圍） 於港鐵天水圍站有$0.5港鐵轉乘優惠 79S 天水圍市中心 ⇄ 落馬洲管制站 通宵服務 610S 天水圍（天瑞邨） ⇄ 尖沙咀（海防道） 通宵服務 621 洪元路洪福邨 ↺ 天水圍北

區議會議席分布

年度/範圍		2000-2003	2004-2007	2008-2011	2012-2015	2016-2019	2020-2023	2024-2027
天瑞（一）邨	瑞龍樓、瑞泉樓、瑞意樓、瑞勝樓及瑞國樓	天瑞選區	瑞華選區					天水圍北選區
	瑞心樓		瑞愛選區					天水圍南及屏廈選區
	瑞財樓	瑞愛選區
天瑞（二）邨

事件

商場地盤火災

1991年11月2日晚上10時16分，建築中的天瑞商場發生三級火警，經5個半小時灌救後熄滅。由於火勢異常猛烈，房屋署唯恐火警波及樁柱等結構，事後要為天瑞商場進行緊急結構檢查，並進行緊急修繕工程，導致承建商因而延遲交樓。

五口燒炭命案

1999年6月9日，瑞心樓18樓1804室發生五口燒炭命案，死者包括43歲男子、其39歲妻子及三名年齡介乎9至12歲的兒子。此案事因疑源於男戶主沉迷賭博及過度借貸，導致債台高築，遂與家人一同燒炭自盡。警方將案件列為兇殺及自殺案。

麥當勞圍毆命案

主条目：天瑞邨麥當勞圍毆命案

2008年10月1日，小混混吳柏麟（18歲）因為不滿女友與前男友「小強」藕斷絲連，與朋友在天瑞商場的露天廣場冤家路窄遇上「小強」一幫人，隨即發生推撞，不歡而散。至10月2日凌晨時份，吳柏麟在天瑞商場的麥當勞發現「小強」的朋友潘嘉恩（25歲），便召來另外8名朋友共9人一同圍毆潘嘉恩，更在麥當勞內拾起各種雜物如麵包托盤、雨傘架充當武器。潘嘉恩頭部重創，留醫3天後不治。經過約10年時間，涉案的其中8名成員先後被拘捕及起訴，分別有4人被判謀殺罪成而終身監禁，另有4人被判誤殺罪成，判監4至5年6個月不等。現時仍有1名涉案人士正在潛逃。

防暴警察在邨內施放催淚彈

2020年2月4日晚上，邨內晚上有人群聚集，抗議港府未有封閉較接近天水圍的深圳灣口岸，但結果演變成警民衝突。 當晚約10時，一眾防暴警員於天瑞邨集結，向街坊、記者作出搜身甚至拘捕，當中大量前線警員不斷主動衝向人群，施放胡椒噴霧，又以催淚彈、橡膠子彈等公然在住宅範圍對市民施放。多名議員及急救員協助途人離開時，一名警員捉住元朗區議員伍健偉並對其眼部噴射胡椒噴霧，其後身體亦多處受傷，需要送院治理。明報記者一度被警員截查及以胡椒噴霧指向。

外部連結

• 房委會天瑞（一）邨資料（页面存档备份，存于互联网档案馆）
• 房委會天瑞（二）邨資料（页面存档备份，存于互联网档案馆）