新长型大厦
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新长型大厦(英语:New slab block)是香港公共屋邨的一款标准大厦设计,其设计改良自旧长型大厦,于1986-1991年间落成的公共屋邨中最为常见,而且在屋邨设计中经常与Y型大厦(尤其是Y3及Y4型)一并兴建。
简介
在1984年,房委会正式发表新长型大厦设计,以取代旧长型大厦及Y1型大厦。在设计上,新长型大厦较旧长型更为统一,包括只提供一种面积的小型单位(但部分大厦高层设有经打通合并的单位;亦有部分大厦设有“㓥房”(通常于01及02室分为二个单位,其中一个单位不设露台及独立厨房,实用面积仅121呎;另外,葵芳邨葵仁楼采用特别设计,单位面积与标准设计有异)[1]、标准层数为19层(部分为20-22层,其中太和邨亨和楼住宅层数为21层;此等大厦(包括部分旧长型大厦)通常与社会服务机构共用,同时亦增设一定数目的连接通道),以及其外墙大部分均采用玻璃纸皮石饰面。从太和邨第二期起,所有新长型大厦均采用预制组件技术兴建[2]。
新长型大厦主要搭配Y3及Y4型大厦(亦有少数屋邨搭配Y2型、相连长型及双工字型)一并兴建,以尽用屋邨地积比率来兴建最多单位,同时亦提供一定数目的小型单位;但是,新长型不仅有Y型大厦设计灵活性低的弊端,而且可建层数亦较少,故此此等大厦只在九龙及新界兴建,而且绝大多数均建于新发展公屋项目。
全港首幢新长型大厦为恒安邨恒江楼,于1984年10月动工,1986年11月完工,次年3月入伙[3];而最后一幢同款大厦为德田邨德敬楼及德礼楼,于1991年4月完工,亦是全港最后一幢广义长型大厦。
值得一提的是,除葵芳邨葵仁楼因同邨设有和谐式大厦而不能出售外,其他新长型大厦均已透过租者置其屋计划出售[4],是租置计划目标楼宇类型中出售比率最高的一款楼宇。目前,随着房委会第二次冻结租置计划屋邨空置单位的出租,此大厦是全港唯一仍然可供全面出租的新长型大厦。
楼宇设计
楼宇设计共分两种:单翼及双翼[1],当中双翼可呈0、90或135度;其中呈90度及135度设计,连接两座大厦的楼梯两边亦有类似双塔式大厦的天井,但大部分都设有出口门并会锁上,即是大厦内的其中一部分,只有朗屏邨贺屏楼属公共空间。大厦可以因应屋邨规划,翼尾最后八个单位(19-26室)可以偏左、同一水平线或偏右的方式相连,或者不兴建(缩短版本)。当中,朗屏邨同时拥有上述三种相连方式的新长型大厦;而缩短版本的新长型大厦并没有应用于单翼设计,双翼则只有葵芳邨及耀安邨采用。
而在屋宇装备方面,其地下机电设备房位置一律设于没有楼梯的一侧末端;升降机大堂多数设于 05、06 及 07、08室之间,对面为楼梯、水喉房及电表房;另一间电表房设于 17、18 及 19、20 室之间,对面设有消防喉辘及火警钟。此外,全部新长型楼宇的每翼一律设三台升降机及两条走火楼梯。(双翼则为三条楼梯,其中一条为两座共用)
图片库
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长发邨的单翼新长型大厦
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德田邨德礼楼,与德敬楼组成一座呈0度的双翼新长型大厦,亦是全港最后一座广义长型大厦
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翠林邨碧林楼及秀林楼,是一座呈90度的双翼新长型大厦(2013年11月)
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凤德邨斑凤楼(图左),与银凤楼(图右)组成一座呈135度的双翼新长型大厦(2021年9月)
拥有新长型大厦屋邨列表
地区 | 屋邨名称 | 数量 | 楼宇名称 以"、"分隔者属同一座大厦 |
所属款式 | 落成年份 | 备注 | 承建商 | 大厦分座座号 |
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黄大仙区 | 凤德邨 | 1 | 银凤楼、斑凤楼 | 双翼呈135度 | 1991年 | 中国建筑国际集团 | / | |
观塘区 | 翠屏(北)邨 | 1 | 翠桉楼 | 单翼 | 1990年 | |||
德田邨 | 1 | 德敬楼、德礼楼 | 双翼呈0度 | 1991年 | 全港最后一座新长型大厦 | 新昌营造 | ||
葵青区 | 葵芳邨 | 1 | 葵仁楼 | 1987年 | 缩短版本及特别梯间设计 | 顺成建筑 | ||
长安邨 | 2 | 安涛楼 | 双翼呈90度 | 新昌营造 | (不详) | |||
安湖楼 | 单翼 | 1988年 | 瑞安建业 | / | ||||
长发邨 | 3 | 亮发楼 | 1989年 | 原为长安邨第13座 | 新昌集团 | |||
贤发楼 | 原为长安邨第14座 | |||||||
俊发楼 | 原为长安邨第15座 | |||||||
屯门区 | 良景邨 | 1 | 良智楼 | 双翼呈135度 | 1988年 | 瑞安建业 | A、B | |
田景邨 | 田乐楼 | 1989年 | 原为良景邨第10座 | 新昌营造 | ||||
元朗区 | 朗屏邨 | 4 | 石屏楼 镜屏楼 |
单翼 | 1987年 | 合和建筑 | / | |
悦屏楼 | 双翼呈135度 | 1988年 | 安利(萧氏)建筑有限公司 | A、B | ||||
贺屏楼 | 双翼呈90度 | |||||||
北区 | 天平邨 | 1 | 天明楼 | 双翼呈135度 | 1989年 | |||
大埔区 | 太和邨 | 3 | 爱和楼 | 单翼 | 首批采用预制组件兴建的新长型大厦[2] | 现代建设 | / | |
安和楼 | 原称万和楼 首批采用预制组件兴建的新长型大厦[2] | |||||||
亨和楼 | 鸿运建筑 | |||||||
富亨邨 | 2 | 亨盛楼 亨裕楼 |
1990年 | 瑞安建业 | ||||
沙田区 | 恒安邨 | 1 | 恒江楼 | 双翼呈135度 | 1987年 | 全港首幢新长型大厦 | (不详) | |
耀安邨 | 耀和楼 | 1988年 | 缩短版本 | 新昌营造 | ||||
西贡区 | 宝林邨 | 2 | 宝宁楼 | 广东水利水电工程发展有限公司 | 东座、西座 | |||
宝勤楼 | 1989年 | 金门建筑 | ||||||
翠林邨 | 碧林楼、秀林楼 | 双翼呈90度 | 1988年 | 维亚尼尼建筑公司 | / | |||
康林楼、安林楼 | 顺成建筑 | |||||||
景林邨 | 2 | 景松楼 景榈楼 |
单翼 | 1990年 | 青木建设 | |||
合计:29座[44座] |
- 整座楼宇为一个单位,[一翼为一个单位]
粗体字显示的楼宇名称在翼尾设有小型单位(“㓥房”)
斜体字显示的楼宇名称在高层设有特大单位
参见
参考文献与备注
- ^ 1.0 1.1 房委會-新長型大廈標準平面圖 (PDF). [2019-09-10]. (原始内容存档 (PDF)于2012-07-11).
- ^ 2.0 2.1 2.2 窗台滲水修好四百天花剝落亦補竣 大埔明雅苑加緊維修 兩三星期內全部完成 房署建築師向區會解答保養延長至明年底 天花起因機械化已不再採用. 华侨日报. 1986-08-27 [2021-08-30]. (原始内容存档于2021-08-30).
- ^ 瑞安建业-恒安邨一期
- ^ 房委會 租置屋邨資料. [2019-09-10]. (原始内容存档于2008-02-24).