凯乐苑
| 凯乐苑 Hoi Lok Court | |
|---|---|
 凯乐苑地盘（2018年11月） | |
| 概要 | |
| 类型 | 居者有其屋计划 |
| 地点 | 香港深水埗区 |
| 地址 |  香港长沙湾荔盈街3号[2] |
| 坐标 | 22°19′40″N 114°08′59″E / 22.327835°N 114.14961°E |
| 托建方 |  香港房屋委员会 |
| 入伙年份 | 2019年 |
| 技术细节 | |
| 座数 | 5 |
| 其他信息 | |
| 住宅套数 | 2,522 |
| 单套面积 | 383 - 631 [1] 平方英尺（ft²） |
| 网站 | |
| 凯乐苑 | |
| 地图 | |
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凯乐苑（英语：Hoi Lok Court）是香港房屋委员会的居者有其屋计划屋苑之一，与邻近的海盈邨属于同一个项目，唯本屋苑项目编号为SP17[3]。屋苑位于香港九龙长沙湾荔盈街3号，邻近南昌站及长沙湾副食品批发市场。屋苑由房屋署总建筑师（一）负责总体设计，并由巴马丹拿建筑及工程师有限公司负责详细设计[4]，承建商为精进建筑有限公司（连同海盈邨一样是该公司首次承建的房委会项目）。根据香港运输及房屋局资料，该屋苑市值地价总额接近100亿港元，是自2014年香港复建居屋后最高市值的资助房屋项目[5][6]。
现时由卓安物业顾问有限公司负责管理。
屋邨资料
楼宇
屋苑原规划为副食品批发市场第二期，原先预留予油麻地果栏迁置，但基于政府与商户未能达成共识而没有兴建，多年来一直是一幅大型露天货车停车场。直至2015年，为增加房屋供应，政府收回用地发展居屋，项目名为“长沙湾副食品批发市场第二期5号地盘”。屋苑分高座及低座共有五座楼宇，提供2,522个单位。位于高座的B座凯莎阁及C座凯葶阁处于屋苑平台上，而位于低座的A座凯碧阁、D座凯旭阁及E座凯曈阁则处于地面。间隔属三房的单位分别为D座凯旭阁1、4室及E座凯曈阁4、17室，设两个厕所及较一般单位大的厨房。在景观方面，大部分单位望向内园及楼景；而部分向西南单位（如A座凯碧阁13至18室、D座凯旭阁1、4、5室、E座凯曈阁1至3及17、18室）则享有短暂“无敌海景”，而偏南单位（A座凯碧阁17、18室、E座凯曈阁1至3室）及正南座向单位（B座凯莎阁1、2室）可远眺港岛；然而，由于屋苑前方正兴建私人屋苑维港汇及Townplace West Kowloon酒店，预计当中绝大部分只有最高楼层才可享有永久海景[7]。而以副食品批发市场或ICC景观的单位，不论层数亦享有永久维港海景（如B座凯莎阁1室厅房、C座凯葶阁1室厨厕等）。另外，采用单方向设计的B座凯莎阁、C座凯葶阁以及D座凯旭阁，其设计与欣安邨、锦泰苑需面向公路的楼宇相似。
屋苑共分两期竣工，当中第一期（A座凯碧阁）已于2018年11月29日竣工，买家在拣楼后需即时办理转让手续，当中首批业主已于2019年3月28日获安排交匙入伙，是居屋2018中首座入伙楼宇；而第二期（其他楼宇）原订于2019年9月竣工，但因后期工程的施工进度较预期快，已提前至同年8月19日批出入伙纸，随后一星期（8月27日起）交付。
所有单位已于2019年4月15日全部售出，是居屋2018中首个售罄的屋苑。但于售罄后半年内，A座凯碧阁2221室、B座凯莎阁609室、C座凯葶阁901室、E座凯曈阁2704、3502及408室即告“挞订”，将拨入居屋2020发售[8]。
| 楼宇名称（座号） | 楼宇类型 | 落成年份 | 层数 （住宅层数） |
每层伙数（伙） | 每座单位总数（伙） | 建筑师 | 承建商 | 提供升降机的厂商 | 期数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 凯碧阁（A座） | 非标准设计大厦 （Y型） |
2018年 | 42（40） | 20 (1-16楼) 21 (17-40楼) |
824 | 房屋署总建筑师（一）、 巴马丹拿建筑及工程师有限公司 |
精进建筑有限公司 | 三菱电机 | 1 |
| 凯莎阁（B座） | 2019年 | 41（38） | 9 | 342 | 2 | ||||
| 凯葶阁（C座） | 非标准设计大厦 （L型） |
40（37） | 5 (1楼) 8 (2-37楼) |
293 | |||||
| 凯旭阁（D座） | 非标准设计大厦 （Y型） |
41（39） | 9 | 351 | |||||
| 凯曈阁（E座） | 42（40） | 10 (1楼) 18 (2-40楼) |
712 |
设施
屋苑设有儿童游乐区、羽毛球场、园景设施、停车场和露天汽车停车位。而在A座凯碧阁地下的东华三院谭锦球伉俪幼稚园，已于2020年9月开课。屋苑不设商场及任何店铺，但邻近有多个商场（包括：海盈邨地下商店、海丽商场、西九四小龙商场、南昌站V Walk及南昌荟）方便居民购物。
而在邻近C座凯葶阁的预留土地，将用作兴建郭怡雅神父纪念学校的新校舍[9]，并预计在2024年竣工。
交通
除深宵时间以外，全日直达屋苑正门的公共交通服务有新巴701A线（西九四小龙、旺角）、九巴296C线（深水埗、旺角、九龙城、东九龙及将军澳）及往返荔枝角、长沙湾青山道保安道街市的九龙专线小巴44线。
凯乐苑是目前深水埗区最南面及最近海的居屋屋苑，但距离深水埗区主要地区，如荔枝角工贸区、长沙湾旧区及深水埗等地相对较远，一般需要20至30分钟的步行才能往返本屋苑至三地。相反，本屋苑与南昌站B出口，沿凯乐大道步行，只是相距4至8分钟的步程。受道路设计影响，若现有的公共运输路线绕经海盈邨(凯乐苑)会稍为费时及增加荔盈街的交通压力，故此住户如需乘坐荔盈街以外的公共运输路线，必须沿兴华街西的行人天桥步行约10至15分钟、或新启用连接海盈邨及海达邨的行人天桥（坊间称其“世纪大桥”）至深旺道或海丽邨巴士总站，才有较多的交通路线选择。
入伙初期，原开办往来海盈邨至深水埗白田邨的新巴702B线迟迟未开办，令海盈邨及凯乐苑住户前往深水埗等地区相当不便。即使702B于海盈邨入伙后一年半后开办（开办日期：2020年7月27日），但服务时间有限，未能完全惠及当区居民。
兴建期间图片集
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2015年10月 -
2017年2月 -
2017年6月 -
2017年10月 -
2018年3月 -
2018年7月，南面 -
2018年7月，东面
附近
问题
- 2020年5月，有传媒揭发屋苑A座凯碧阁外墙出现深度近60厘米的裂缝，香港房屋委员会到5月26日深夜发稿回应，表示经专业团队实地视察和量度后，发现该处裂缝是因结构梁底下有部分泥土流失，而出现3厘米的裂缝，并非构筑物的沉降幅度。而A座凯碧阁外墙与人行道之间的裂缝，也是与闸阀室底下的部分泥土流失有关[10]。房委会亦于2019年5月26日发出澄清表示“房委会在海盈邨两座公屋楼宇同样设有沉降监测点。直至目前为止，两座公屋楼宇的沉降累积幅度录得约0.2至1.1厘米，符合屋宇署的相关标准。”及“我们亦留意到在荔盈街另一边的一个私营发展地盘正在进行挖掘工程，而荔盈街两旁的人行道亦出现类似不平的情况，我们已就上述情况转介屋宇署跟进。”[11]。
- 有住户发现E座凯瞳阁10至37楼外墙呈现大幅铁锈渍，而外墙的热水炉外罩及部分外露的喉管都出现锈蚀问题。住户投诉了5次，担心为期1年的保养期届满后，业主要自费处理。有验楼师估计是因热水炉排气喉底部有渗漏情况，以及外罩没有用不锈钢物料，在长期滴水或遇有腐蚀性物料侵蚀下，导致流出锈水，并污染外墙。而新居屋所用的物料较差，故出现金属老化的问题。房委会指出，管理公司曾进入有关单位检查，确认外墙喉管正常，没有渗漏或破损情况。估计是住户在使用清洁剂时所造成，是次事件与施工或物料质量无关[12]。
事件
2022年8月30日，深水埗民政事务处联同深水埗警区和卫生署在早前纳入强制检测公告的A座凯碧阁执法，约750名受检人士中有168名人士违反强制检测公告，其中24人更被发出一万元定额罚款通知书。[13]
注释
参考文献
- ^ 【新居屋】启朗苑凯乐苑多单位开门见厕 3房单位重现 （页面存档备份，存于互联网档案馆），苹果日报，2018年3月22日
- ^ 出售居者有其屋計劃單位2018. [2018-07-04]. （原始内容存档于2018-12-21）.
- ^ Estate Property. Housing Authority.
- ^ 憲報-2014年3月房屋署中標公告 (PDF). [2018-12-10]. （原始内容存档 (PDF)于2018-10-29）.
- ^ 谢雅宝. 【新居屋】長沙灣凱樂苑市值近$100億 冠絕新居屋. 晴报. 2020-05-20 [2020-05-20]. （原始内容存档于2021-05-25） （中文（香港））.
- ^ 劳敏仪. 長沙灣凱樂苑市值地價近100億元 復建居屋後最高. 香港01. 2020-05-20 [2020-05-20]. （原始内容存档于2022-04-25） （中文（香港））.
- ^ 谭静雯. 凱樂苑海景有限期. 苹果日报. 2018-03-23 [2018-09-26]. （原始内容存档于2018-09-26）.
- ^ 居屋推7047伙21年新高 六成白表 配额首超绿表 家庭入息上限增至6.6万.《明报》，2020年6月20日.
- ^ 二○一九年度第三次校舍分配工作分配結果 (PDF). [2020-09-22]. （原始内容存档 (PDF)于2021-05-03）.
- ^ 郑翠碧. 房委會承認居屋凱樂苑A座凱碧閣有3厘米裂縫 稱因泥土流失而非沉降. 香港01. 2020-05-27 [2020-08-03]. （原始内容存档于2021-08-05）.
- ^ 房委會澄清有關凱樂苑的傳媒報道. HKSAR government. 2020-05-26 [2020-08-16]. （原始内容存档于2021-05-12）.
- ^ 新居屋外牆呈大幅黃漬 疑因熱水爐部件滲出銹水. on.cc. 2020-08-03 [2020-08-03]. （原始内容存档于2020-08-04）.
- ^ 長沙灣凱樂苑A座凱碧閣168人違強檢公告 24人各被罰一萬. 明报. 2022-08-30 [2022-09-01]. （原始内容存档于2022-08-31）.
