外灘源
 | 此條目講述上海市處於施工或詳細計畫階段的工程。 |  |
外灘源是上海一塊歷史悠久的區域，位於上海外灘北端，蘇州河與黃浦江的交匯處，是近代上海政治、文化、西學、金融、商業的重要發源地之一[1]，並保留了眾多歷史悠久的建築，現在正在實施綜合改造計劃以讓它重放光彩[2]。其具體位置為蘇州河以南、黃浦江以西、四川中路以東、滇池路以北，佔地面積為22.9萬平方米[3]。
外灘源擁有外灘地區最早的一批建築，因而得名外灘源[4][5]。1848年，英國駐上海總領事館最先在這裏開始建造。之後，這裏又集中了許多的非營利組織，如亞洲文會北中國支會等。所以，外灘源的「源」並不是說外灘源是外灘的源頭，而是指所處於外灘源的歷史建築的年代要早於外灘的意思[6]。外灘源區域內的一期開發項目已有不少已開業或即將開業，如洛克·外灘源、上海半島酒店、外灘源33項目、益豐·外灘源等。
開發進度
外灘源歷史悠久，然而過去，這片區域雖然離外灘十分接近，卻一直沒有得到非常完善的開發[6]。直到2002年12月，外灘源項目正式立項，共分三期，並委託新黃浦集團進行拆遷和開發[3]。一期位於中山東一路以西、蘇州河以南、虎丘路以東、滇池路以北。外灘源項目以「重現風貌、重塑功能」為原則，在對該區域進行保護的同時開展開發。2004年5月，美國洛克菲勒國際集團與新黃浦集團簽約成為項目的總體開發商[3]。2005年，在百仕達控股加入後，三方合資成立了上海洛克菲勒集團外灘源綜合開發有限公司[3]。2010年，外灘源一期的組成部分相繼開業，當年3月18日半島酒店開業[5]。
一期
一期位於中山東一路以西、蘇州河以南、虎丘路以東、滇池路以北，佔地總面積9.7公傾，共包括外灘源33項目、益豐·外灘源、洛克·外灘源、半島酒店和市政及環境景觀配套五個項目[1]。目前，半島酒店與益豐·外灘源已經開張營業，洛克·外灘源老建築部分已開始營業。市政管線及道路改造也已完工[1]。
外灘源33項目
外灘源33項目由作為項目核心的原英國駐滬總領事館的兩棟歷史建築和原教會公寓（今3號樓）、原新天安堂（今4號樓）、原划船俱樂部（今5號樓）以及公共綠地、親水平台和地下空間等共同組成，集會展、會務、文化、沙龍等為一身[1]。項目總佔地面積約2.7萬平方米。原英國駐滬總領事館的主樓（今1號樓），也就是外灘現存最早的建築，現在被改造成了外灘源壹號，提供餐飲、會務、藝術展覽等服務。還開設有外灘源壹號金融家俱樂部以及壹號酒窖。原領事館二號樓現租給百達翡麗作為其遠東旗艦店——「百達翡麗源邸」[1]。
原教會公寓由香港永力管理有限公司使用，為女性養生會所。新天安堂曾是羅素於1920年在上海的演講之地，現在被改建成了一個展覽會館，曾舉辦眾多商業及文化活動，如2012年上海雙年展。同時，這裏也成為了眾多新人拍攝婚紗照的絕佳場所之一。5號樓的原划船俱樂部曾是上海英國僑民的體育俱樂部，現在是日本LD&K公司旗下SHANGHAI ROSE酒吧的所在地[1]。
洛克·外灘源
「洛克·外灘源」處於圓明園路、虎丘路、北京東路、南蘇州路所包圍的區域，佔地面積1.9萬平方米[2]，建築面積9.4萬平方米。項目將改建11幢歷史建築和興建6幢現代建築，其中6號樓將在保留原有美豐洋行東、南兩個立面的基礎上翻建而成[7][8]。建成後將作為高檔寫字樓、奢侈品商場、高檔餐廳、酒店式公寓等使用，成為上海最高端奢華的區域之一。區域內的原亞洲文會大樓已改建成上海外灘美術館已於2012年5月開業，成為了洛克·外灘源最早亮相的一處。6棟現代建築預計在2014年年中竣工[2]。2023年9月，洛克·外灘源11幢歷史建築修繕完成。[9]
益豐·外灘源
「益豐·外灘源」位於中華人民共和國現存最長的巴洛克式建築——原益豐洋行大樓內，在北京東路上，建築面積29025.5平方米，共5層[10]。擁有奢侈品商場、米芝蓮餐廳、私人會所等多個設施。
二期
二期包含虎丘路西、四川中路東、南蘇州路南、北京東路北和北京東路南、圓明園路西、滇池路北、四川中路東的兩個地塊，佔地5.2公頃[3]。目前已開展規劃、動遷等前期工作[11]；但由於種種原因，至今仍未有實質性進展。
歷史建築
外灘源區域內擁有大量歷史建築。目前，已列入上海市優秀歷史建築共有14座[12]。
外灘源一期範圍內的保留歷史建築名單
| 名稱 | 建成時間 | 所在道路 | 所屬項目/用途 | 圖片 | |
| 原英國駐滬總領事館 | 1849年 | 中山東一路 | 外灘源33項目 |  |
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| 教會公寓 | 1899年 | 南蘇州路 | 外灘源33項目 |  |
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| 新天安堂 | 1886年 | 南蘇州路 | 外灘源33項目 |  |
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| 划船俱樂部 | 1903年 | 南蘇州路 | 外灘源33項目 |  |
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| 中實大樓 | 1929年 | 虎丘路 | 洛克·外灘源/商場 |  |
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| 光陸大樓 | 1928年 | 圓明園路 | 洛克·外灘源/高級辦公樓 |  |
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| 廣學大樓 | 1930年 | 虎丘路 | 洛克·外灘源/品牌旗艦店 |  |
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| 蘭心大樓 | 1927年 | 圓明園路 | 洛克·外灘源/私人會所 |  |
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| 協進大樓 | 1923年 | 圓明園路 | 洛克·外灘源/高級辦公樓 |  |
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| 哈密大樓 | 1927年 | 圓明園路 | 洛克·外灘源/高級辦公樓、餐廳 |  |
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| 女青年會大樓 | 1927年－1933年 | 圓明園路 | 洛克·外灘源/品牌旗艦店 |  |
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| 圓明園公寓 | 1904年 | 圓明園路 | 洛克·外灘源/品牌旗艦店、餐廳 |  |
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| 安培洋行大樓 | 1907年 | 圓明園路 | 洛克·外灘源/品牌旗艦店、餐廳 |  |
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| 亞洲文會大樓 | 1933年 | 虎丘路 | 洛克·外灘源/上海外灘美術館 |  |
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| 真光大樓 | 1930年 | 圓明園路 | 洛克·外灘源/品牌旗艦店 |  |
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| 益豐洋行大樓 | 1911年 | 北京東路 | 益豐·外灘源/商場 |  |
外灘源二期範圍內的優秀歷史建築名單
| 名稱 | 建成時間 | 所在道路 | 現狀 | 圖片 | |
| 仁記洋行 | 1908年 | 滇池路 | 住宅、辦公 |  |
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| 業廣地產公司大樓 | 1908年 | 滇池路 | 住宅、商業 |  |
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| 銀行公會大樓 | 1925年 | 香港路 | - |  |
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| 青年協會大樓 | 1919年－1924年 | 虎丘路 | 住宅、辦公 |  |
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| 頤中大樓 | 1930年 | 南蘇州路 | 辦公 |  |
參考文獻
- ^ 1.0 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 外灘源故事 （頁面存檔備份，存於互聯網檔案館） 上海外灘源.
- ^ 2.0 2.1 2.2 洛克·外滩源将艺术文化历史交融汇合. 上海政務. 2013-03-03 [2014-01-28]. （原始內容存檔於2014-02-22）.
- ^ 3.0 3.1 3.2 3.3 3.4 上海洛克菲勒集团外滩源项目即将正式启动. 新浪網. 2008-04-05 [2014-01-28]. （原始內容存檔於2014-02-02）.
- ^ 划船俱樂部的復甦. 《古城筆記》阮儀三著 上海：同濟大學出版社 2013 第25頁.
- ^ 5.0 5.1 8年精心打造 上海外滩源显露迷人风采. 中國日報. 2010-04-30 [2014-01-28]. （原始內容存檔於2014-02-03）.
- ^ 6.0 6.1 外滩源 大隐于市的另一面. 生活周刊. [2014-01-28]. （原始內容存檔於2014-02-22）.
- ^ 沈淳-外灘源美豐洋行局部外牆結構加固與保護方案
- ^ Rockbund Life （頁面存檔備份，存於互聯網檔案館）洛克·外灘源.
- ^ www.shhuangpu.gov.cn https://www.shhuangpu.gov.cn/xw/001009/20230915/a50fcf76-245e-424a-89de-be40e27a964e.html. [2023-09-21]. 缺少或
|title=為空 (幫助) - ^ The Galleria·益豐·外灘源 （頁面存檔備份，存於互聯網檔案館） 盈石資產管理有限公司.
- ^ 外灘源二期項目正式啟動 （頁面存檔備份，存於互聯網檔案館） 上海商報.
- ^ “外滩源”的过去和现在. 上海檔案信息網. 2009-02-20 [2014-02-08]. （原始內容存檔於2014-02-23）.
外部連結
- 上海外灘源官方網站（簡體中文）
- 洛克·外灘源官方網站（簡體中文）
- 益豐·外灘源官方網站（簡體中文）（英文）
