综合用途建筑物

亚皆老街旁的商住楼宇

综合用途建筑物（英语：Composite Building），是香港1950年代至1960年代一种盛行的楼宇种类，通常会商住工业并用。

历史

湾仔道商住楼宇的地铺

“综合用途建筑物”这名称可追溯到香港《建筑物条例》1950年代用来形容结合住宅、商业或甚至轻工业用途的楼宇。

综合用途建筑物在香港的1950至1960年代特别蓬勃，有三个主要原因：

1. 1949年中华人民共和国成立，香港的资本主义提供了平台予资本家在香港发展工业；
2. 1950年代初中华人民共和国受到贸易制裁，港英政府决定把香港的经济模式由转口港转型制造业；
3. 综合用途建筑物能满足突然急增的住宅和工业的物业需求，而且还在初期阶段，所以当时数量有增无减。

建筑规格

马头角十三街的旧楼群，因为邻近启德机场而只有约7至8层高

• 香港《建筑物条例》定义“综合用途建筑物”为“部分是供居住而建”及“部分是为居住以外用途而建”的建筑物；
• 高度等于10层或以上的的建筑物需同时加装升降机，因此当时兴建的综合用途建筑物通常会以此为限以减低成本；
• 因为当时启德机场飞机升降的缘故，九龙半岛的各种建筑物在高度上亦有限制。

建筑特色

以圆角设计的街角楼

• 位于街道交界之间的建筑会以圆角设计；
• 一楼以上各层加建悬臂式露台至人行道边缘；
• 窗户里或上下层之间写有店铺的名称或挂上招牌；
• 建筑风格融入现代主义／国际风格／包豪斯元素；
• 和旧式唐楼一样沿用“下铺上居”方式（衍生出如楼梯铺）；
• “推钢窗”，即用窗户把加建的露台围封，然后用作自住或租借。

• 
  悬臂式露台，俗称“骑楼”
• 
  部分住户会选择围封露台
• 
  建筑大量融入现代派元素
• 
  下铺上居而外墙刻有题字

现况

香港制造业已经式微，因此现今综合用途建筑物除保留住宅外，通常的商业用途包括：宾馆、医馆、美容院、按摩院、宗亲会、健身中心等。

现在很多旧区的商住楼宇都成为发展商收购的目标，以层数更多的纯住宅或商业高楼取代，例如石硖尾巴域街及市区重建局的九龙城马头围道/春田街重建项目等；亦因这类综合用途建筑物都建于20世纪中期，大部分会出现老化现象，业主会出资进行复修工程，以改善楼宇安全及甚至提升外部形象。

流行文化

鲗鱼涌的益发和益昌大厦是高密度的例子

不少以香港为题材的电影、电视及动漫游戏，尤其是20世纪末期的作品，都会加入这类建筑物作背景，而且街道两旁挂满霓虹灯招牌，来突显香港高密度和多元化的城市元素。受影响或启发的电影例子有《银翼杀手》（1982年）、《攻壳机动队》（1995年电影）；游戏例子有《骇客入侵》（2000年）、《莎木 II》（2001年）、《热血无赖》（2012年）；电视动画例子有《金田一少年之事件簿　香港九龙财宝杀人事件》（2014年），部分作品更是以数码朋克（Cyberpunk）为主题的科幻故事。

著名例子

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  佐敦文华新村
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  尖沙咀重庆大厦
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  北角新都城大厦
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  湾仔美华大厦

参见

• 包豪斯
• 地积比率
• 街角楼（综合用途建筑物的衍生物）
• 斜面楼（香港实施《街影法》时的衍生物）

外部链接

1. 《建筑物条例》（第 123 章），香港屋宇署
2. 《A Piece of Hong Kong's History: Composite Buildings》（页面存档备份，存于互联网档案馆），Indesignlive.hk
3. 《The City in a Building: Composite Buildings in Hong Kong, 1950s-1970s》，香港大学建筑学院